一时间采访戴欣明、宋丁谈取消预售对深圳楼市的影响，2016年4月29日都市频道一时间第一地产播出。 对于现售模式，戴欣明认为或成为趋势，短期对房价的影响不到。从上面的分析来看，还是需求旺盛决定深圳房地产价格。出台单一的措施不太可能对房地产价格起到大的影响，真正起到作用起码要5年深圳更长的时间。 戴欣明认为，其实房地产价格的上涨反而与预售制有很大的关系，因为预售的情况下，开发商可以炒作一轮，之后中介，投资者再炒作一轮，而这种炒作带来的房地产价格的上涨远远超过开发企业融资成本带来的房地产价格的上涨。越是大企业、上市房企，其融资时通过发行金融产品可以把财务成本降到3 左右，融资成本高的往往是中小开发企业，有的财务成本达到30 甚至更多，而这样的房企很难和大企业去竞争拿地。 2016年4月29日深圳电视台 城市与地产领域特色新型战略智库 动能智库 中国最具人文特色的战略思想智库